Theo khảo sát sơ bộ về thị trường bất động sản của Công ty Savills Việt Nam, trong qúy 3-2012, tổng căn hộ sơ cấp và thứ cấp đạt khoảng 82.000 căn, tăng 2% theo quý và 2% theo năm.

Thị trường căn hộ sơ cấp tại TPHCM hiện đang cung cấp khoảng 14.500 căn hộ từ hơn 100 dự án. Trong đó, căn hộ hạng C đang dẫn đầu thị trường với 78% thị phần.

Trong quý 3-2012, thị trường căn hộ tại TPHCM hoạt động tốt hơn với tỉ lệ hấp thụ đạt 8%, tăng khả quan với 3 điểm phần trăm so với quý trước. Đây cũng là tỉ lệ hấp thụ cao nhất kể từ quý 4-2011.

Phân khúc căn hộ hạng A có tình hình hoạt động tốt hơn trong quý này với tỉ lệ hấp thụ đạt 10%, mức cao nhất của phân khúc này kể từ quý 3-2011. Giá giao dịch trung bình trên thị trường sơ cấp là 21,87 triệu đồng/m2, dao động từ mức 11,45 triệu đồng/m2 đến 93,72 triệu đồng/m2.

Theo Công ty Saviils Việt Nam, việc giảm giá căn hộ để kích cầu không phải lúc nào cũng đạt hiệu quả như mong đợi của chủ đầu tư. Thực tế, vẫn có những dự án chào bán đạt kết quả tốt mặc dù không giảm giá. Các yếu tố quan trọng đối với thành công của dự án bao gồm cam kết tiến độ chặt chẽ, kỳ thanh toán linh động, uy tín của chủ đầu tư, cơ cấu sản phẩm phù hợp và chiến lược marketing đúng đắn.

Cạnh tranh gay gắt trên thị trường căn hộ tiếp tục đào thải các nhà đầu tư nhỏ lẻ, ngắn hạn. Thay vào đó, đối tượng sử dụng cuối cùng hiện đang dẫn dắt thị trường. Tuy nhiên, tâm lý của người mua nhà chờ đợi giá tiếp tục giảm gây tác động xấu đến tính thanh khoản của thị trường.

Trong giai đoạn năm 2013 – 2016 trở đi, ước tính có khoảng hơn 56.600 căn hộ từ hơn 100 dự án tương lai sẽ tham gia vào thị trường TPHCM. Trong giai đoạn trung và dài hạn, thị trường sẽ loại bỏ dần các chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính hay kinh nghiệm. Thị trường nguồn cung tương lai sẽ là nơi dành cho chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, uy tín và chuyên về bất động sản củng cố danh mục đầu tư.